梦想着一个建立在别墅的科斯塔德尔索尔或者一个光滑的巴塞罗那公寓的大道上。 我们 指南买的财产在西班牙解释了如何使实现这些梦想，从法律的要求的缺陷，以避免。 西班牙房地产市场有很多的怪癖，它支付来做你的研究之前购买家庭在西班牙。 知道什么时候买的财产在西班牙可以帮助避免任何缺陷的设置你的生活在国外。 因为要知道的购买时，西班牙的财产，包括财产诈骗、高资本收益税，和波动在西班牙房地产市场。 西班牙是受到严重影响通过全球金融危机和导致房地产市场崩溃，与房价下降多达三十。 近十年来，有迹象表明，"公司的律师"是最后正在进行中，与指数显示上一年的价格增加在主要城市和旅游胜地，一个国家总体上升的四个在年。 交易的人数正在增加，数据从国家统计研究所表示的销售额增加了十六个在年。 家 所有权的级别高，在西班牙，大约有居民拥有他们自己的家，和许多这样做完全没有抵押。 出租的机会，可以被限制在某些地区的西班牙。 一个房地产代理机构具有声称的租金价格在西班牙城市已经增加多达十五年，并认为这可以部分归因于越来越流行的短期假期可以通过网站，如维持的。 现在，一些当局在西班牙已经寻求到遏制这种趋势，与马德里设置带来新的规则，在年来调节假日，让的部门。 对于那些购买或销售在西班牙，交易成本是适度的，在大约-财产的价值。 对于那些考虑到的一个较短的住宿、租赁可能是一个更合适的选择如果你因素在西班牙的高水平的资本收益税，这可以抵消任何好处购买在短期。 是的。 没有任何限制购买的财产在西班牙，它是否是商业、居住或 土地。 事实上，西班牙鼓励投资的外国人，居民和非居民。 你将需要财务数字的可获得通过访问一个警察站带你的护照。 这通常是在天对西班牙或欧盟公民，但可能需要几个星期用于其他人。 这是一种形式的投资者的签证。 如果你投资超过 人在西班牙的酒店，购买一个或多个属性，则通常会随后将自动有资格获得居留签证。 这不是工作许可证，但它可以让你住在该国。 它的主要目的在于退休人员和度假屋购买者。 为便于外国人购买的财产在西班牙，有网站和房地产代理助的几乎每一个语言的国籍。 许多英国房地产的网站还列出了西班牙的性质，一些在线门户网站的成千上万的选择。 然而，这些主要集中在度假屋，这样你可能更喜欢使用西班牙语网站，诸如那些列于下文。 作为 你不需要居民购买财产，它可以买一个家庭你到达之前和移动。 但是，这当然带来一定的风险和我们强烈建议你看酒店您正在考虑并且不要抄近路的过程中，即使这意味着花费几周在一家酒店，当你到达。 作为房地产代理商通常是由卖方支付，有一个强大优势，利用它们的购买者。 房地产代理商通常可以提供详细的信息有关的区域或城您正在考虑，而且很多都是在双语和习惯了处理海外的买家。 然而，条例相对较低，并肆无忌惮地产代理的确存在，所以警惕任何人谁要求支付的预付或表明切割的角落。 永远记住，你可以选择你自己的公证，抵押贷款提供者等等-你不需要使用一种服务所建议的房地产代理。 有时，大量缺乏经验的外国买家 提供了一个机会肆无忌惮的开发和房地产代理商出售其性质是不合法的。 在某些情况下，规划许可没有获取以前建设和属性最终都会被撕下来的地方政府。 在其他国家，质量的酒店没有达到标准或指示的，导致代价高昂的维修。 英国外交办公室已发出通知，警告外国人购买者须谨慎和不采取不必要的风险。 他们建议，在最低检查：大多数这些信息可以通过提供土地登记和访问的请求通过电子邮件、电话、传真或在人。 你可以找到适当的土地登记册办公室通过国家网站。 最糟糕的财产的欺诈在西班牙其他地方一样，具有参与性购买之前他们已经完成或者，有时，甚至开始。 同时恶意的是罕见的，谨慎建议在购买的财产还不存在。 至少你应该：作为一个 非驻地的，你还可以购买土地和财产建立自己。 在这种情况下，良好的法律咨询意见，甚至更重要的因为你会需要确保合同的建设者是合适的，而且防水性。 在西班牙，任何抵押贷款或债务的绑到一个属性转移给新的所有者时，将财产出售。 它因此极为重要的是要确保没有任何债务附加的财产出售时，或者说，如果有，它们复盖的合同条款。 债务可以包括：过程中购买的财产在西班牙通常运行如下。 首先，买方使提供，通常是通过卖方的地产代理。 如果这是被接受，那么买方和卖方签署初步合同和买方支付的押金，通常十分购买价格。 买方随后安排的任何抵押贷款，他们需要，尽管他们应该已经讨论过他们的需要与抵押贷款提供者。 销售合同通常是在签署前的一个公证人， 在这一点的全部销售价格、税收和其他费用成为所致。 公证服务的是法律不要求完成的销售，但这是明智和必需通过多的抵押贷款。 卖方负责隐藏的缺陷，酒店，即使他们没有意识到他们。 然而，在实践中获得恢复原状为这种缺陷可能是困难和昂贵。 支付成本和税收相关的购买家庭可以完成买方或他们的代理。 它是买方的责任，但是，要确保税款支付。 买方还负责登记财产。 公证可以提供这种服务的费用，或可以通知登记处的销售已经发生，没有完全注册。 下面年的崩溃，西班牙银行改革的重大货币基金组织的参与。 这种减少量的贷款在操作中，并大大增加了管理和监督的行业。 因此，许多银行 开始放贷少和抵押贷款利率和期限变得不那么有利。 抵押贷款贷款人将不完全在抵押协定，直到你自己的财产。 由于这个原因，重要的是要包括一个条款，在合同允许你退出该协定如果不能获得抵押贷款。 成本主要由买方支付，且因地区而异的。 许多都是可转让的-没有固定的费用对律师或房地产代理商。 费用由买方支付包括：房地产代理商的费用通常是由卖方支付，且这通常是他们唯一的成本。房地产代理商通常收取的百分比，通常是围绕三个最终的销售价格。资本增值税支付的利润的销售你的家，即该差值列出的购买价格，列出出售价格，和平在西班牙的当前变化之间十九和第二十三。 因此，如果你支付,个酒店和出售它的,个，你将支付的资本收益税的,人。 由于 分级系统，这将增加到,欧元。 你可以要求减少资本收益税收考虑到通货膨胀，或者如果你是购买的另一个在西班牙的财产，或者如果你是在大会第六十五和居住在酒店为您的主要居住地超过三年。 否则，不同于在其他国家，资本收益税的适用无论怎样只要你住在酒店。 你的居住状况不会影响的应用的资本收益税，因为资本收益税收应当以支付在西班牙拥有的财产在西班牙，甚至如果你不再是居民。 任何律师执业在西班牙应该是注册的，与当地律师协会(律师).
